房产抵押到期该怎么继续

（一）债权债务未结清时继续抵押
与抵押权人协商，重新确定抵押期限、利率等关键条款，签订新的抵押合同。之后携带原抵押合同、新抵押合同、房产证、双方身份证明等材料，前往不动产登记机构申请变更登记，待审核通过后完成信息更新。

（二）债务已清偿后再抵押
先注销原抵押登记，然后按首次办理抵押的流程，重新签订抵押合同并办理登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明抵押房产需要办理登记手续，继续抵押或重新抵押都要遵循此规定。
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1.房产抵押到期后继续抵押分不同情况处理。若债权债务未结清，需与抵押权人协商达成继续抵押合意，重新确定抵押期限、利率等关键条款，签订新的抵押合同，然后携带原抵押合同、新抵押合同、房产证、双方身份证明等材料到不动产登记机构申请变更登记，审核通过后更新抵押登记信息。
2.若抵押到期且债务已清偿，应先注销原抵押登记。若后续仍需抵押，则按首次办理抵押的流程，重新签订抵押合同并办理登记。

建议在协商继续抵押时明确各条款细节，避免纠纷；办理登记时提前准备好材料，确保流程顺利进行。
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结论：
房产抵押到期后继续抵押分两种情况，若债权债务未结清，需与抵押权人协商并签订新抵押合同，再办理抵押登记变更手续；若债务已清偿，先注销原抵押登记，再按首次办理抵押流程重新签订合同并登记。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭需依法进行。在房产抵押中，当抵押到期且债权债务未结清时，双方重新达成继续抵押的合意并签订新合同，是对抵押关系的进一步约定。而办理抵押登记变更手续，则是依法对物权进行变更登记，以保障抵押权的合法性和有效性。若债务已清偿，原抵押登记的基础消失，应进行注销。之后若再抵押，就需按照首次抵押的流程进行，确保新的抵押关系合法合规。如果大家在房产抵押到期后续抵押的过程中遇到任何法律问题，可随时向专业法律人士咨询。
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1.协商续约：房产抵押到期，若债权债务未结清，和抵押权人商量继续抵押，重新明确抵押期限、利率等，签新抵押合同。
2.变更登记：带着原合同、新合同、房产证、双方身份证明等，到不动产登记机构办变更登记，审核通过后更新信息。
3.债务清偿后处理：债务已清就注销原抵押登记。若还需抵押，按首次流程重新签合同并登记。
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法律分析：
（1）房产抵押到期后若债权债务未结清，继续抵押需与抵押权人协商。重新确定抵押期限、利率等关键条款并签订新抵押合同，这能明确双方新的权利义务关系，保障后续抵押过程合法有序。
（2）办理抵押登记变更手续十分重要。携带原抵押合同、新抵押合同、房产证、双方身份证明等材料到不动产登记机构申请变更登记，登记机构审核通过后更新抵押登记信息，确保抵押的法律效力。
（3）若抵押到期且债务已清偿，应注销原抵押登记。若仍需抵押则按首次办理流程，重新签订抵押合同并办理登记，以保证抵押行为符合法定程序。

提醒：
继续抵押时要确保重新确定的条款合理合法，办理登记手续时保证材料齐全准确。不同情况的房产抵押后续处理存在差异，建议咨询以进一步分析。