债务人唯一房产能执行吗

债务人唯一房产通常能执行，但存在限制条件。法院可查封被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，却不得拍卖、变卖或抵债。不过，特定情形下唯一住房也能执行。

执行情形有三：一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋；三是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。

解决措施与建议：申请执行人可核实上述执行情形，若符合条件及时向法院申请执行。法院在执行时应严格审查，确保执行合法合理，保障各方权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，债务人的唯一房产能执行。法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。
（2）存在特殊情形时法院可执行唯一住房。当对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋，执行依据生效后被执行人为逃债转让名下其他房屋，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，这几种情况下唯一住房可被执行。

提醒：
债务人应依法履行债务，避免因不当行为导致唯一住房被执行；债权人在遇到此类情况时，可对照上述情形判断是否可申请执行债务人唯一住房，具体案情建议咨询分析。
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（一）当债务人有唯一房产时，债权人可先核查对债务人有扶养义务的人名下是否有其他能维持生活必需的居住房屋，若有，可向法院申请执行债务人的唯一住房。
（二）调查执行依据生效后，债务人是否为逃避债务转让其名下其他房屋，若有此类情况，可收集证据向法院申请执行该唯一住房。
（三）若上述两种情况均不满足，申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准为债务人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，之后向法院申请执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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债务人唯一房产通常可执行。

法院能查封被执行人及其家属生活必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。不过，并非所有“唯一住房”都不能执行。

若出现以下情况，法院可执行：有扶养义务的人名下有其他能维持生活的住房；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租房保障面积为被执行人及其家属提供住房，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金。
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结论：
债务人唯一房产一般能执行，满足特定情形时法院可执行该唯一住房。
法律解析：
根据相关法律规定，法院对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋可查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，“唯一住房”不都不能执行。若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院可执行该唯一住房。如果您在债务执行方面有任何法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。