商品房有权退房的情形有哪些

法律分析：
（1）法定退房情形：当房屋主体结构质量存在问题，无法交付使用或者交付后核验为不合格，严重影响到房屋基本功能；房屋质量问题极大地影响正常居住使用，使购房者的生活受到严重干扰；出卖人迟延交付房屋，经催告后仍未在合理期限内履行交付义务；开发商擅自变更规划、设计却未按规定通知购房者；因出卖人原因导致无法办理产权登记，影响购房者的合法权益；出现一房二卖或者房屋已抵押给第三人的情况，损害了购房者的利益，购房者均有权依法退房。
（2）约定退房情形：若购房者与开发商在购房合同中约定了特定的退房条件，如达到特定的交房延迟天数等，当这些条件成就时，购房者可依约行使退房权利。

提醒：
退房涉及复杂的法律程序和权益问题，不同情形的处理方式有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）在法定情形下，购房者应先收集相关证据，如房屋质量检测报告、开发商迟延交付的通知记录、规划设计变更的文件等，然后书面通知开发商退房，并要求开发商承担违约责任。
（二）在约定情形下，若退房条件成就，购房者需按照购房合同约定的程序，及时向开发商提出退房申请，保留好相关申请凭证。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在法定或约定退房情形下要求退房，正是基于开发商的违约行为，可依法要求其承担相应责任。
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商品房退房情形有法定和约定两种。
法定情形涵盖：房屋主体质量不过关，无法交付或核验后不合格；房屋质量问题严重影响居住；开发商交房拖延，催告后仍未履行；擅自变更规划设计，未及时通知；因开发商原因无法办产权登记；一房多卖或房屋已抵押给他人。
约定情形是购房合同里约定的退房条件达成，如交房延迟超特定天数。符合条件，购房者可依法或依约退房。
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结论：
符合法定或约定情形时，购房者可要求退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，商品房退房情形分法定和约定两类。法定情形有多种，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。当出现这些情况时，购房者的合法权益受到了侵害，有权要求退房。约定情形则是购房者与开发商在购房合同中自行约定的退房条件，如特定的交房延迟天数，一旦条件成就，购房者也能行使退房权利。如果在购房过程中遇到上述情况，购房者应积极主动维护自身合法权益。若对退房流程或相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。
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商品房有权退房分为法定和约定两类情形。法定情形包含房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行、擅自变更规划设计未通知、无法办理产权登记、一房二卖或房屋抵押给第三人等。约定情形则是购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件成就，如特定的交房延迟天数。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.仔细审查合同条款，明确约定退房情形及违约责任。
2.收房时严格检查房屋质量，如发现问题及时要求整改或保留证据。
3.当出现可退房情形，及时书面催告开发商，要求其在合理期限内解决。
4.若开发商未解决，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。