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商品房买卖房屋质量瑕疵如何处理

吴亮律师2025-08-19绍兴柯桥律师事务所

法律分析:
(1)当商品房存在主体结构质量不合格的情况时,买受人有权利请求解除合同并获得赔偿。若交付使用后经核验主体结构质量确实不合格,买受人能要求退房,开发商需承担相应赔偿责任。
(2)对于一般质量问题,在保修期内,出卖人有承担修复的责任。若出卖人拒绝修复或拖延修复,买受人可自行或委托他人修复,出卖人要承担修复费用及其他相关损失。
(3)当质量瑕疵严重影响正常居住使用时,买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。

提醒:
遇到商品房质量问题,要及时保留证据。与开发商协商不成时,尽早通过法律途径维权,不同质量问题处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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(一)若商品房主体结构质量不合格,买受人可直接请求解除购房合同,并要求开发商赔偿相应损失;交付使用后核验主体结构质量确实不合格的,买受人有权退房,开发商要承担赔偿责任。
(二)对于一般质量问题,在保修期内,出卖人需承担修复责任;若出卖人拒绝或拖延修复,买受人可自行或委托他人修复,相关费用及期间其他损失由出卖人承担。
(三)当质量瑕疵严重影响正常居住使用时,买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。
(四)买受人要注意保留质量瑕疵的证据,先尝试与开发商协商解决,协商无果可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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1.主体结构质量不合格:可解除合同并索赔,交付后核验仍不合格的可退房,开发商担责。

2.一般质量问题:保修期内由出卖人修复,拒绝或拖延的,买受人可自修复,费用与损失由出卖人承担。

3.严重影响居住使用:可解除合同并索赔。

4.注意事项:保留证据,先协商,协商不成走法律途径维权。
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结论:
商品房出现质量瑕疵,主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,买受人可解除合同并获赔偿;一般质量问题保修期内出卖人负责修复,拒绝或拖延修复的买受人可自行修复,费用由出卖人承担,买受人应保留证据维权。
法律解析:
根据民法典及相关法律规定,对于商品房质量问题区分处理。主体结构质量不合格,这严重影响房屋的安全性和基本使用功能,所以买受人可解除合同并要求赔偿。交付后核验主体结构不合格,买受人退房合理合法,开发商担责是其法定义务。一般质量问题,在保修期内出卖人有修复义务,若其拒绝或拖延,买受人自行修复后费用由出卖人承担是合理的责任分配。当质量瑕疵严重影响正常居住使用,合同目的无法实现,买受人可解除合同和获赔。买受人在遇到质量问题时,保留证据至关重要,先协商,协商不成通过诉讼等法律途径是合法的维权方式。如果您在商品房质量问题上遇到难题,不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自己的合法权益。
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1.商品房质量瑕疵分不同情况处理。主体结构质量不合格,买受人可解除合同并获赔偿,交付后核验确属不合格,买受人有权退房,开发商担责。
2.一般质量问题,保修期内出卖人负责修复;若拒绝或拖延,买受人可自行或委托他人修复,费用和其他损失由出卖人承担。
3.质量瑕疵严重影响正常居住使用,买受人可解除合同和获赔偿。
4.建议买受人保留质量瑕疵证据,先与开发商协商,协商不成可通过诉讼等法律途径维权,这样能有效保障自身合法权益。

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