假设目前在武汉江汉，求律师解答一下，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

在武汉江汉二手房买卖过程中，土地出让金的承担方取决于交易的具体情况。
如果土地性质为划拨土地，买方通常需补缴土地出让金；如果为出让土地，则无需再缴纳。具体如下：

1. 如果原土地性质为划拨土地：买方在二手房交易后需补缴土地出让金，方可办理土地使用权变更手续。
2. 如果原土地性质为出让土地：说明土地出让金已由原开发商或原业主缴纳，买方无需再承担。
3. 如果买卖双方另有合同约定：可由双方协商决定由买方或卖方承担，但应明确写入合同条款。
4. 如果地方政府有特殊政策：如对特定房产或特定人群有土地出让金减免政策，可依政策执行。

因此，买方在交易前应核实土地性质，并与卖方明确土地出让金的承担主体，以避免后续纠纷。
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在武汉江汉二手房买卖中，土地出让金的法律依据主要来自《城市房地产管理法》和交易合同的约定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。这意味着，若二手房所占土地为划拨性质，买方在完成交易后需要补缴土地出让金。

此外，土地出让金的缴纳也受地方政府政策影响。例如，某些城市对法拍房或特定类型房产可能设有减免或优惠政策，买方应向当地土地管理部门咨询具体要求。

在实际交易中，买卖双方也可通过合同约定土地出让金的承担方式。若合同中明确由卖方承担，则卖方应履行该义务。若未明确约定，通常默认由买方承担。

综上所述，在武汉江汉地区，土地出让金是否由买方缴纳，关键在于土地性质是否为划拨、地方政策是否适用以及合同是否另有约定。
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在武汉江汉二手房买卖过程中，关于土地出让金的处理可参考以下实用建议。
1、核实土地性质：在交易前查阅土地使用证或通过不动产登记中心确认土地性质，判断是否为划拨或出让土地，以明确是否需补缴土地出让金。
2、明确合同条款：在签订买卖合同时，应在合同中明确土地出让金的承担方，避免因约定不清引发纠纷。
3、咨询当地国土部门：提前向江汉区自然资源和规划局或不动产登记中心了解当地政策，确认是否涉及减免、优惠政策。
4、保留相关凭证：包括土地使用证、土地出让金缴纳凭证、买卖合同等，作为未来产权变更或争议解决的依据。

选择解决方案时，应综合考虑土地性质、地方政策、合同约定等因素，以确保交易合法、顺利进行。

如需进一步了解政策细节或合同拟定，建议及时联系专业律师进行咨询。
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在武汉江汉二手房交易中，关于土地出让金的处理存在以下法律风险点。
1、未及时缴纳土地出让金导致无法过户：例如，买方在不知情的情况下购入划拨土地上的房产，未补缴土地出让金将无法完成不动产登记，导致房屋无法合法转让。
2、合同约定不清引发纠纷：如买卖合同未明确土地出让金由谁承担，卖方可能事后拒绝配合缴纳，买方则需自行承担费用，甚至引发诉讼。

上述风险可能直接影响房产的合法归属和交易安全，建议在交易前做好尽职调查，并通过合同明确双方责任，以规避潜在法律风险。
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