夫妻间的婚前房产应该如何界定

（一）婚前全额付款买房，为保障房产完全归个人所有，要注意保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，夫妻双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及房产增值部分的归属和分配方式。
（三）若离婚时就房产分割无法达成协议，可收集共同还贷的证据，如银行转账记录、还款明细等，以争取合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前房产归属有明确规定。结婚登记前签订购房合同且婚前全额支付房款的房产，属于婚前个人财产，归购房者个人。

若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。

为避免纠纷，婚前购房可签订财产协议明确产权归属。婚后共同还贷的，注意保留还贷凭证等证据，维护自身合法权益。
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结论：
婚前全额付款购买的房产一般是个人财产；婚前付首付婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，婚前购房合同签订且房款婚前全额支付，房产属于购房者个人，因其在婚前已完成购房主要行为。而婚前付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到婚后共同参与还贷，离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院会考虑房产登记情况及后续贷款情况，将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，登记方要对另一方补偿。如果大家在房产归属和分割方面有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.婚前房产指结婚登记前买的房。若购房合同在登记前签，且房款婚前全付，房子属购房者个人财产。

2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。
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法律分析：
（1）婚前全额付款购买的房产，判断依据是购房合同签订于结婚登记之前，这类房产明确属于婚前个人财产，产权归购房者个人，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（2）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方对另一方补偿。

提醒：婚前房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议在涉及婚前房产分割等问题时咨询专业人士进一步分析。