购房定金与订金的区别及规定

购房定金和订金在法律上具有不同的性质和作用，主要体现在以下几个方面：首先，在合同法中，订金是指合同双方约定的，一方支付给另一方的信号保证，而定金则是一方违约需支付给对方的赔偿或补偿。其次，在数额上，定金通常比订金更高，因为它不仅仅作为信号保证，还直接作为违约金使用。在法律后果方面，如果一方违反订金条款，双方都可能承担相应责任，而定金主要由违约的一方承担。最后，在退还方式上，订金在某些情况下可以部分或全部退还，而定金则不再退还给违约方。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第六十三条：'订立合同时，合同双方约定的付款方式或者给付方式，因付款方式或者给付方式的变更造成损失的，变更的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。'根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第六条：'定金约定的，违约金以定金为限，不得超过造成的实际损失。'