小产权房纠纷合同效力如何认定

1.小产权房是在农村集体土地建设且未缴土地出让金的房屋，其合同效力认定分情况而定。同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖，合同通常有效，因未违反集体土地属性和损害集体利益。
2.非本集体经济组织成员购买以及向城镇居民出售小产权房，合同一般无效。非本集体成员购买会破坏集体居住权益保障体系、损害集体利益，而政策严禁城镇居民购置农村宅基地和小产权房。
3.合同无效后，双方应返还财产，有过错方要赔偿对方损失。建议购买者充分了解小产权房性质和风险，避免不必要的损失；相关部门加强对小产权房建设和交易监管，规范市场秩序。
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法律分析：
（1）同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，小产权房买卖合同通常有效。这种转让未违背集体土地集体所有性质，也未损害集体利益，保障了成员间合理的房屋流转需求。
（2）买方为非本集体经济组织成员时，合同一般无效。小产权房依托集体土地，旨在保障本集体成员居住权益，向非本集体流转会破坏保障体系，损害集体利益。
（3）向城镇居民出售小产权房，合同同样无效。相关政策明确禁止城镇居民在农村购置宅基地及小产权房。合同无效后，双方需返还财产，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，交易前需确认买卖双方资格。不同情况合同效力不同，若遇纠纷，建议咨询专业分析。
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（一）对于同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，若产生小产权房合同纠纷，鉴于合同通常有效，双方应依约履行。若一方违约，另一方可追究其违约责任。
（二）当买方为非本集体经济组织成员或城镇居民时，合同无效。此时双方应返还财产，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。若对损失赔偿有争议，可通过协商或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上，未交土地出让金等费用的房子。其纠纷合同效力分情况认定。
2.买卖双方同属集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，合同通常有效，未违反集体土地性质和损害集体利益。
3.买方非本集体经济组织成员或为城镇居民，合同无效。前者破坏保障体系，后者违反政策。
4.合同无效，双方返还财产，过错方赔偿对方损失。
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结论：
小产权房纠纷合同效力认定分情况，同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖，合同通常有效；非本集体经济组织成员购买以及向城镇居民出售，合同一般无效。合同无效后双方返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
小产权房建在农村集体土地上且未缴纳土地出让金等费用。同一集体经济组织成员间买卖小产权房，因未违反集体土地集体所有属性、未损害集体利益，合同通常有效。非本集体经济组织成员购买，会破坏小产权房保障本集体成员居住权益的体系、损害集体利益，合同一般无效。而向城镇居民出售，因违反严禁城镇居民在农村购置宅基地及小产权房的政策，合同也无效。合同无效时，双方要返还财产，有过错方需赔偿对方损失。如果您在小产权房合同方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。