房屋租赁合同的违约金应该怎么算

（一）合同有约定时，按约定执行违约金。若约定违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，守约方可请求增加。
（二）合同无约定时，守约方要证明因对方违约遭受的损失，以实际损失为限主张违约金，像寻找新租户费用、空置期租金损失等。确定违约金时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋租赁合同违约金计算分两种情况：

有约定时，按合同中明确的违约金数额或计算方法执行。若违约金过高，违约方可请求降低；若过低，守约方可请求增加。

无约定时，守约方要证明因对方违约受的损失，一般以实际损失主张违约金，如找新租户费用、空置期租金损失等。法院或仲裁机构会综合多因素确定违约金。
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结论：
房屋租赁合同违约金计算有两种情况，合同有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；合同无约定以实际损失主张违约金，法院或仲裁机构确定时会综合多因素考量。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁合同里，若双方明确约定了违约金数额或计算方法，那么应按照约定来确定违约金。不过，若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求增加。要是合同没有约定违约金，守约方就需要证明因对方违约所遭受的损失，一般以实际损失为限主张违约金，像寻找新租户的费用、空置期租金损失等。在确定违约金时，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。若在房屋租赁中遇到违约金相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋租赁合同违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，守约方可请求增加。
2.合同无约定时，守约方要证明因对方违约遭受的损失，一般以实际损失为限主张违约金，像提前解约产生的寻找新租户费用、空置期租金损失等。
3.法院或仲裁机构确定违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。

解决措施和建议：
1.签订合同时明确约定合理的违约金数额或计算方法。
2.守约方注意保留因对方违约造成损失的相关证据。
3.发生纠纷时可先协商，协商不成再通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况，应按照合同约定执行。不过若约定的违约金过分高于损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，守约方则可请求增加。
（2）合同无约定违约金时，守约方要证明因对方违约遭受的损失，一般以实际损失为限主张违约金，像因对方提前解约产生的寻找新租户费用、空置期租金损失等。法院或仲裁机构确定违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。

提醒：
签订房屋租赁合同时，应明确违约金条款。出现违约纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。